2022년도 부동산 시장은 말 그대로 폭락장이라 할 수 있을 정도로 전국 아파트 가격은 계속 급락중에 있습니다. 부동산 폭락장에 자유로웠던 서울 집값 역시 연신 하락세를 보이며 반등시점이 언제인지 도무지 알 수 없는 상황이 현재 대한민국 부동산 시장 같습니다.
최근 부동산 커뮤니티를 비롯해 재테크 전문 유튜브 채널에 올라온 사연들을 보면 고점에 산 아파트로 고생을 하고 있는 사연자들이 생각보다 많아졌습니다.
지금이면 아니면 절대 내집마련을 하지 못한다는 2021년 하반기 부동산 시장은 말 그대로 고속성장을 했는데요. 이에 놓칠세라 담보대출을 비롯해 신용대출, 마이너스대출, 카드론 등 대출 가능한 모든 돈을 끌어모아 구매한 아파트가 한 순간에 반토막이 났다면 그 심정을 누가 알아줄까요.
실제로 경기도권에서 일어난 일입니다. 최근 11월 15일 ~ 16일 조사된 실거래 자료에 따르면 경기도 실거래 10억에서 6억으로 떨어진 아파트가 존재했습니다. 어떤 아파트인지 그리고 경기도 아파트 근황은 어떠한지 살펴보겠습니다.
시흥시 대야동 은계어반 리더스
은계어반 리더스는 시흥시 대야동에 위치한 1198세대로 2015년도 준공된 아파트입니다. 타입은 98㎡부터 111㎡까지 다양하며 총 14개 동으로 이루어진 이 아파트에 무슨 일이 있었을까요?
현재 네이버 부동산에 나온 매물은 63개 중 하락된 평수는 33평입니다. 부동산 상승장이였던 2021년 상반기 최고가로 찍힌 매매가는 8억 2,500만원 하지만 2022년 11월 실거래가에는 3억 2,500만원이 떨어진 5억에 거래되었습니다.
물론, 거래된 동과 층이 다른 것을 미뤄 가격 차이는 있을 수 있으나 고점대비 -39.39% 하락된 실거래가가 기록된 것입니다.
현재 은계어반 리더스 아파트의 33평형 매물가격은 6억 3000만원에서 7억선에 유지 중입니다.
캐슬앤 파밀리에시티 2단지
경기 김포시 고촌읍에 위치한 캐슬앤 파밀리에시티 2단지는 2020년도에 준공된 신축아파트로 1872세대, 총 26개동으로 되어 있습니다.
전용면적은 80㎡ ~ 152㎡으로 평수가 다양하며 신동아건설과 롯데건설이 참여했습니다. 캐슬앤 파밀리에시티 2단지는 현재 139개의 매물이 등록되었으며, 이중 하락거래된 평수는 30평타입입니다.
실거래 고점으로 기록된것은 2021년 9월이며, 이중 마지막으로 실거래된 날짜는 2022년 11월 12일 74타입의 4억 9500만원입니다.
고점 8억 2500만원 대비 3억 3천만원 가량 떨어진 것으로 하락율은 무려 40%에 달합니다. 현재 해당 매물가격대는 5억 8000만원에서 8억선으로 유지 중입니다.
기흥역 센트럴 푸르지오
다음은 경기 용인시 기흥구에 위치한 기흥역 센트럴 푸르지오입니다. 이곳은 기흥역이 옆에 있는 역세권 아파트로 최근 부동산 아파트 급락되어 실거래 하락폭이 가장 큰 아파트 목록 중 자주 등장한 단지이기도 합니다.
기흥역 센트럴 푸르지오 아파트는 1316세대 6개동으로 이루어졌으며, 2018년도 준공되었습니다. 116㎡ ~ 118㎡ 타입으로만 되어 있는 이곳은 62개의 매물이 등록되었으며 하락된 평수는 35평입니다.
기흥역 센트럴 푸르지오 아파트는 위에 소개된 아파트와 다르게 최근 하락장에서도 활발하게 거래가 될 정도로 매수와 매도가 끊임없는 단지인데요. 무엇보다 고점 10억 1700만원 대비 2022년 10월 6억, 11월 7억 3000만원에 거래되는 등 하락세가 큽니다.
10월과 11월의 가격 차이가 1억 3000만원 가량 나지만 이는 201동과 203동 그리고 32층과 40층 로얄층, 타입에 따라 가격이 다른 것으로 보입니다.
고점대비 6억에 거래되었던 것을 감안했을 때 약 4억 1700만원 하락했으며, 하락율은 41%에 달합니다. 현재 해당 매물가격대는 7억에서 9억 5000만원 수준입니다.
신나무실 주공 5단지
다음으로 경기도 수원시 영통구에 위치한 신나무실 주공 5단지입니다. 1997년에 준공된 구축 아파트이며 1504세대, 총 18개동으로 이루어져있습니다.
평형대는 22평 ~ 25평 소형평수로 구성되어 있습니다. 구축은 신축에 비해 상승과 하락세가 비교적으로 낮은 편이지만, 11월 실거래가에는 어떤 일들이 벌어졌을까요?
해당 단지는 총 82개 매물이 등록되었으며, 하락 거래된 평수는 25평입니다. 2021년 9월 최고가를 기록한 5억 6500만원을 찍고 2022년 11월 현재 3억 3000만원, 3억 3400만원을 기록했습니다.
하락율은 41.59%이며 해당 단지의 현재 매물 가격은 3억 4000만원 ~ 5억 3500만원으로 최저가격은 계속 떨어지고 있는 추세입니다.
다람마을 월드메르디앙 1차
화성시 진안동에 위치한 다람마을 월드메르디앙 1차는 2005년 준공, 총 5개동 436세대로 구성된 단지로 97㎡ ~ 110㎡ 2개 타입의 면적으로 되어 있습니다.
매물수는 현재 7개, 하락거래된 평수는 33평입니다. 고점 거래시점 역시 2021년 9월이며 하락세를 기록한 실거래가는 11월 기준 2억 6천만원입니다. 하락율은 무려 52.12%로 역대급입니다.
현재 다람마을 월드메르디앙 1차 아파트 단지의 현재 매물 가격은 3억 2000만원에서 5억 5000만원 선으로 거래량이 적고 실거래가 찍힌 가격대가 큰 폭으로 떨어진 것을 감안했을 때 향후 해당 아파트 가격은 보합 내지 하락구간을 더 보일 것으로 전망되고 있습니다.
종합적으로 보면 경기도 신고가 대비 11월 실거래가격을 비교했을 때 39% ~ 52.12% 하락세를 보인 만큼 전국 부동산 시장이 급락중인 상황에서 수도권 밀집지역인 경기도권 부동산 시장 역시 어려울 것으로 보입니다.